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台江区.拆迁搅动福州二手楼市一池春水

B生活书 2020-05-22

(图为某房产中介门店。王旺旺 摄)

8月下旬,福州鼓楼区传来消息,将启动三大项目征迁工作,包括古乐路沿线周边旧屋区征迁改造、红墙新村及周边旧屋区征迁改造、文藻河(鼓西段)沿线征迁。据了解,以上三个征迁项目包含在年初鼓楼提出将在今年启动的47个征迁交地项目里。

记者观察到,2017年可谓福州的拆迁大年。福州五城区今年都有大规模的拆迁动作,如当前福州新建商品房储备最少的台江区也提出将在今年投入超82亿元征迁交地29个项目。

如今福州被列入国内15个房价热点城市之一,在高房价的标籤下,每逢福州城区大幅旧改地块的征地动态,总会成为业界关注的焦点。而拆迁也总能在楼市中激起不小的涟漪。

福州迎来拆迁大年

8月初,福州城市建设官方微博披露了未来五年福州城区的供地计划——未来5年福州住宅用地供应量将达1920公顷,年均住宅供应量相当于2016年的2.4倍。或许受此次影响,加上路网升级、内河整治等城建动作,今年以来福州五城区範围内拆迁动作频繁。

台江区排尾红星地块,拆迁总面积将近700亩,涉及拆迁户数达2000多户,是台江区今年最大的城中村改造项目之一。该地块之前传出拆迁消息已10多年,却屡屡不见实质动作。如今,该地块一期征迁工作已经结束,首批涉迁的1000多户签约率超过95%。

记者了解到,根据拆迁方案,排尾红星地块的拆迁户可以选取就地安置、异地安置和货币等补偿方式。其中,私宅货币补偿最高超过22000元/平方米。市场人士初步估计,台江区排尾红星地块仅用于拆迁补偿的费用就将超过10亿元。

今年5月,福州仓山区三叉街旧改项目开始签约。至7月20日,该项目总涉迁户数4646户当中有4448户完成封房并签订协议。根据拆迁补偿方案,三叉街旧改项目住宅用房区域补偿价格为11776元/平方米,加上搬迁奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补偿、搬家费补偿等费用,最终货币补偿价格超过20000元/平方米。

「赔偿标準是根据当下楼市行情而定。如今福州五城区很多地方的补偿价格都超过20000元/平方米,如三叉街、排尾红星这些地段,征迁选择货币补偿的涉迁户少则可拿上百万元,多者达上千万元。」

据悉,今年2月份福州公布了「攻坚2017」的项目清单,攻坚项目有1755个,主要征迁交地项目、前期项目、建设项目、问题项目等四大方面展开,其中征迁交地项目的投入资金将在400亿元以上。

调查:拆迁区域房屋租售活跃度都有提升

「过去的6、7月,我们门店每天都有6~8组的来客量,这要比公司其他大多数门店的来客量多。」福州中亭街某中介门店的店长告诉记者,他们门店之所以来客量暴涨,源于这段时间的来客很多是排尾红星地块的拆迁户。「很多选择了期房补偿的拆迁户都是来租房的,据他们说排尾红星就地安置需要等五六年,这些租客想在附近长租过渡。而一些选择了货币补偿的客户则是过来了解二手房行情的,数量比来租房的客户少很多。」

在台江区从事二手房买卖、租赁业务的业内人士许云彬告诉记者,今年3月份福州出台了取得产权证不满2年的房屋不能上市交易、二套房首付要5成的新政策后,二手房的整体成交量就出现了明显下滑,进入下半年情况也不见起色。「二手房买卖大环境并不好,7、8月是毕业生租房旺季,中介都会努力发展租赁业务,而随着排尾红星地块动迁,鳌峰洲沿江滨、文化宫一带的租房需求更是被带动了起来。」

在接受採访时,多名房产经纪人透露,近段时间,鳌峰洲附近的二手房带看量相比此前有了明显提高,不过因为今年由售转租的房源增多,非捷运站周边房源的租赁价格并没有出现太大涨幅。此外,有部分拆迁购买力也在关注福州市内的老旧房源,「之前有个客户住在晋安,听说是老家在排尾,除了安置房源,也拿了部分现金,就想找些可能会拆迁的老旧小区进行投资。」不难发现,福州的二手房买卖和租赁市场,受城市拆迁影响,市场活跃度或多或少都会有所提升。

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